南通房子抵押贷款的额度?

要增加南通房子抵押贷款的额度，可以从以下几个方面着手：

一、提升房产价值

1、提高房产评估价值：

房屋的评估价值是决定贷款额度的关键因素。可以通过及时维护和翻新房产，提高房产的评估价值，从而增加贷款额度。

提供与房产相近的产权的市场售价信息，让贷款机构认同房产的评估价值。

2、增加抵押物数量：

如果一套房产的价值不够高，可以考虑增加抵押物的数量。这些抵押物的产权可以是借款人自己的，也可以是他人的（需得到产权人的书面同意）。

3、选择优质房产类型：

住宅类房产通常比别墅、商业、工厂等房产具有更高的变现能力，因此贷款机构可能会提高这类房产的抵押率。

二、优化个人资质

1、提升个人征信：

个人信用在申请房贷时起着关键作用。保持良好的信用记录，避免逾期还款等不良记录，可以提高贷款额度。

2、提供强有力的财力证明：

除了房产作为抵押担保外，借款人还可以提供其他资产证明，如银行流水、汽车大额存单、其他房产等，以证明自己的偿还贷款本息能力。

3、选择专业助贷机构或贷款中介：

这些机构可以帮助借款人优化贷款资质，匹配合适的贷款产品，从而提高贷款额度。

三、选择优质贷款渠道

1、比较不同银行的贷款政策：

不同的银行对房产抵押贷款的要求和标准不同。借款人可以比较不同银行的贷款政策，选择提供更高贷款额度的银行。

2、考虑与担保公司合作：

担保公司可以为借款人提供担保，降低贷款机构的风险，从而可能提高贷款额度。但需要注意，这会增加额外的成本费用，如抵押担保费。

四、注意贷款细节

1、贷款证件要齐全：

借款人需准备齐全的贷款证件，包括夫妻双方的身份证明、婚姻证明、户口本、房产证、收入证明以及近半年的银行流水等。

2、明确贷款额度：

一般来说，房屋抵押贷款金额更高不超过抵押物价值的70%（也有银行或机构可能提供更高比例）。借款人需要根据自己的需求和房产价值来明确贷款额度。

3、注意贷款用途：

借款人需要明确贷款用途，并提供相应的贷款用途证明。这有助于贷款机构评估借款人的还款意愿和还款能力。

综上所述，通过提升房产价值、优化个人资质、选择优质贷款渠道以及注意贷款细节等方面的努力，借款人可以增加南通房子抵押贷款的额度。但需要注意的是，房产抵押贷款是一种风险较高的贷款方式，借款人应确保自己有能力按时还款，避免面临严重的法律后果。