南通房子抵押贷款登记注销手续有哪些?

在南通房子抵押贷款登记注销手续时，一般需要遵循以下步骤：

一、准备材料

1、到场人的身份证件及复印件：抵押人或抵押权人（通常为银行）需提供有效的身份证明。

2、房屋产权证原件：包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或《不动产权证》。

3、不动产登记证明原件：如抵押时取得的相关证明文件。

4、贷款结清证明原件：由贷款银行出具，证明贷款已全部结清。

5、不动产抵押申请书（盖银行公章）：由贷款银行提供，证明银行同意注销抵押权。

6、不动产抵押权注销申请书（盖银行公章）：同样由贷款银行提供，用于申请注销抵押权。

7、不动产登记委托书：如抵押人不能亲自到场办理，需提供委托书及被委托人的身份证明。

8、银行营业执照副本复印件（盖银行公章）及银行法定代表人身份证复印件（盖公章）：用于证明银行的合法身份。

二、提交申请

抵押人或抵押权人（银行）需携带上述材料，前往南通市不动产登记中心或相关房管局窗口提交注销抵押权的申请。

三、受理审查

登记机关将对提交的材料进行审查，确认材料的真实性、齐备性。如材料不符合规定，将不予受理；如材料符合规定，将予以受理，并给该申请编号及回执，回执将注明所收取的文件、受理日期和编号。

四、审核与登记

登记机关将对抵押注销申请进行审核，经审核符合规定的，将通知抵押当事人并办理注销登记手续。在房地产权利证书上加盖注销抵押的专用章，并在房地产登记册上注销抵押记录。

五、收费与发证

登记费的收取标准按或地方的有关规定执行。完成注销登记后，登记机关将已加盖注销抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

六、立卷归档

登记机关将按规定建立土地和房屋登记的档案，以备后续查阅。

注意事项

1、时间要求：业主注销抵押的时间取决于客户的贷款方式。如客户选择商业贷款，业主只需在过户之前把房贷结清并把抵押注销掉；如客户选择公积金或组合贷，业主需在客户办理贷款之前把房贷结清并把抵押注销掉。

2、委托办理：如抵押人不能亲自到场办理，需提供经公证生效的委托书及被委托人的身份证明。

3、其他要求：如房屋产权证上已盖有设立抵押权的章，还需携带房屋产权证并加盖注销抵押的公章。