南通房子抵押贷款满足的条件

一、南通房子抵押贷款需要满足的条件

1、借款人相关要求

借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，年龄通常在18 - 55周岁（部分银行要求，也有银行放宽到18 - 65周岁），贷款结束后借款人年龄不能超过60岁（部分银行规定）。

借款人必须持有有效的身份证明文件，信用良好，具有稳定、合法的收入来源，有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍），个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。

2、抵押房产相关要求

抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通，房龄在20年内（少数银行可做30年内），多数有备用房更容易审批。

若为企业抵押房产，除上述要求外，企业还需提供营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同等（根据银行具体要求）。

3、其他要求

部分银行会规定房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50 - 70%（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年 - 10年（少数银行可延长到30年）。

银行规定的其他条件，如借款人需具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

二、房子抵押贷款办理时长

1、一般情况

房子抵押贷款一般三周左右可以办下来。递交贷款申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，所以这整个过程需要大概三周左右，但具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。

2、影响时长的因素

房产局备案的流程时间受政策或当地政策影响，备案审批时间具有不确定性；银行放款时间受银行贷款审批政策以及贷款额度的影响，具有不确定性。

如果资料不齐全或有误，需要重新提交资料，这会延长办理时间。

三、房子抵押贷款的申请审批流程

1、提出贷款申请

借款人向银行提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此银行的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

个人申请房屋抵押贷款需要提供借款身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等资料（还需看各银行产品的具体规定）。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的相关资料等（根据银行具体要求）。

3、看房评估

银行会对抵押房产进行实地查看评估，以确定房产价值，评估价值会影响贷款额度等。

4、报批贷款

银行根据借款人提交的资料以及房产评估结果等进行内部审批。

5、签订借款合同

若审批通过，借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证（部分银行要求公证）。

6、抵押登记手续

借款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押，然后办理抵押登记手续。

7、银行放款

完成抵押登记手续后，银行会开始向贷款人划款。之后贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。