南通房子抵押贷款相关常识

南通房子抵押贷款相关

一、借款人需满足的条件

1、年龄要求：借款人需年满18周岁且不超过65岁（女性为60岁），具有完全民事行为能力的自然人。

2、收入与偿债能力：具有合法稳定的收入，具备偿债能力。

3、信用记录：银行信用记录良好，累积更高逾期次数不能超过3次。

二、房屋需满足的条件

1、产权清晰：房屋产权清晰，没有不良债权债务关系，租赁期的房屋同样可以贷款。

2、房屋修建时间：2000年以后修建的房屋。

3、建筑面积：房屋建筑面积大于60平方米。

三、贷款期限与额度

1、贷款期限：南通地区房屋抵押贷款贷款期限最长10年，且贷款期限加贷款人年龄，男性不能大于65，女性不能大于60。

2、贷款额度：更高为房屋评估价80%，一般情况为评估价60% - 70%之间，工作收入较高、职业稳定者（如公务员、教师、律师、医生等职业）能获得较高贷款额度。

四、所需准备资料

1、借款人及配偶证件类：借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本。

2、收入证明类：借款人的个人收入证明（加盖单位公章）。

3、房屋相关资料：房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

五、特殊情况

4、有未还清贷款的房产：如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

5、提高通过率：尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产）可提高房子抵押贷款通过率。

六、注意事项

不同银行对南通房子抵押贷款的具体要求会有所不同，包括利率政策等。办理住房抵押贷款需要根据客户具体情况选择银行，银行选择合适，办理起来审批易过，贷款额度高，手续简便；选择不适合自己的银行办理，不但审批难以通过，手续复杂，而且贷款额度可能会降低，还可能多产生手续费或者利息。如地方小银行的条件可能就要比大型银行宽松。