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房产抵押贷款
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作者: 发布时间:2023-05-11 09:30:25点击:6434
房子抵押贷款能贷多少?
房屋银行抵押贷款是一种常见的借款方式,由于其高额度、短期限的特点,越来越多的人选择用自己的房子或车子申请贷款,解决当下的资金问题。那么,在申请房屋抵押贷款时,贷款额度是如何确定的?你购买的房子,如果要拿去银行做抵押贷款,你知道你的房屋抵押能贷多少额度吗?银行抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?
房子抵押贷款能贷多少?
房屋银行抵押贷款是一种常见的借款方式,由于其高额度、短期限的特点,越来越多的人选择用自己的房子或车子申请贷款,解决当下的资金问题。那么,在申请房屋抵押贷款时,贷款额度是如何确定的?你购买的房子,如果要拿去银行做抵押贷款,你知道你的房屋抵押能贷多少额度吗?银行抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?
一、抵押房产价值的评估
房屋抵押贷款额度会受到抵押房产价值的评估的影响。一般而言,房屋抵押贷款额度会比该房屋目前的市场价格要低一点。那么,如何对房产价值进行评估呢?房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
二、房产抵押贷款的成数
房屋抵押贷款的成数与贷款额度之间的关系是很直接的。一般情况下,贷款成数一般不超过评估价值的7成。另外,房产性质也会影响贷款成数,而贷款成数进一步影响贷款额度。个人商品住宅抵押贷款成数是更高的,为90%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数则较低,更高的只有6成。此外,抵押贷款中,贷款成数更低的是厂房抵押贷款,更高情况下也只有50%。
三、抵押贷款的期限
最长能贷多长时间呢?新房抵押的最长贷款期限不能超过30年;二手房抵押则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
四、抵押房产的性质贷
不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所以的房产都能申请到贷款的。这些房产,就不能申请贷款。例如:面积小于30平方米,房龄大于30年;使用未到五年的经济适用房;小产权房或部分已购公房。
总之,在申请房屋抵押贷款时,贷款额度的确定与多种因素有关。对于不同类型的房产和个人情况,银行会有不同的规定和限制。如果您需要更具体的帮助和建议,建议您咨询专业的财务规划师或银行业务人员。