南通房产抵押贷款的几大误区

南通房产抵押贷款常见的误区有以下几个：

一、认为只要有房产就能申请贷款：

很多人觉得自己有房产做抵押，银行就一定会放贷，但实际上银行对借款人自身的资质也有严格要求。借款人需要满足年龄、身份、信用记录、收入来源、负债情况等多方面条件。例如，借款人年龄要在 18（含）-65（不含）周岁之间，具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，且负债不能超过银行的容忍范围等。

房产本身也需符合银行规定，如房龄不能太老，一般一手红本房要求房龄不超过 20 年，二手红本房更好在 15 年房龄以内；另外，小产权房、未满 5 年的经济适用房、部分公房、权属有争议的房子等是不能进行房产抵押贷款的。

二、认为房贷未还清就不能再进行房屋抵押贷款：这属于二次抵押贷款的范畴。虽然出于风险控制的原因，大部分银行不太接受二次抵押贷款业务，但非银机构是接受的，只要在一次抵押后房产价值上还有余额，就可以做二次抵押。

认为只能抵押自己名下的房产：实际上，根据相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

三、认为房产评估价越高越好：一些借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度就越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高。但如果房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。

认为房子抵押后就不能居住或使用了：房子抵押后，房屋的产权仍由产权所有者自行管理，借款人依然拥有房屋的使用权，可以继续居住，甚至也可以将房屋出租收取租金。

四、认为所有银行的贷款条件和利率都一样：不同银行对于房产抵押贷款的要求、利率、贷款期限、还款方式等都可能存在差异。所以在申请贷款前，借款人需要多了解不同银行的政策，选择最适合自己的银行办理贷款。