南通房子抵押贷款|个人房子抵押银行贷款，房本抵押贷款

在办理南通个人房子抵押银行贷款（房本抵押贷款），以下是详细的介绍：

一、贷款条件：

1、抵押人要求：

年龄方面，一般要求抵押人具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄通常不超过 65 周岁。

身份及居住信息，抵押人需具有中国境内固定住所、当地城镇常住户口（或有效证明）。

2、房屋要求：

产权明晰，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做其他抵押。

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过 40 年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、贷款资料：

个人资料：

身份证明，借款人本人及配偶的身份证原件及复印件。

婚姻证明，结婚证、离婚证（若有）等相关证件。

户口本，反映家庭关系和户籍信息。

收入证明，如单位开具的工作收入证明、银行流水记录等，用于证明具有按期偿还贷款本息的能力。

个人征信报告，银行会查看借款人的信用记录，了解其信用状况。

4、房产资料：

房产证，是办理抵押贷款的重要凭证，原件需提供给银行审核。

原购房协议（若有），购买房产时签订的相关协议，可作为房产来源的证明材料。

5、其他可能需要的资料：

若房产有共有人，共有人需出具同意抵押的公证书。

贷款用途证明材料，如用于经营需提供营业执照、经营场所证明、购销合同等；用于消费需提供装修合同、教育费用凭证等（根据贷款用途不同有所差异）。

二、贷款流程：

1、准备资料申请：按照银行要求准备齐全上述相关资料。

2、提交申请：前往银行网点提交贷款申请及资料。有些银行也支持线上申请，具体可咨询相关银行。

3、下户考察：银行安排人员对抵押房产进行实地考察，评估房产的价值、状况等；如果是抵押经营贷，还会考察经营场所。

4、审核批复：银行对提交的资料以及考察报告进行审核，综合评估借款人的资质、房产价值等，确定贷款额度、利率、年限等，并出具正式批复通知。

5、签订合同：借款人接到银行审核通过的通知后，前往银行网点签订正式的贷款合同。

6、抵押登记：银行和借款人约定时间，一同前往房管局办理抵押登记手续。部分银行可线上办理抵押登记。

7、放款：抵押登记完成后，银行在规定的工作日内放款。

三、贷款额度、利率及期限：

1、贷款额度：一般来说，商品住宅的抵押额度可以达到房产评估价值的 70%，商铺和写字楼的抵押额度可达到 60%，工业厂房的抵押额度可达到 50%。

2、贷款利率：不同银行、不同贷款期限的利率有所差异。目前南通市场上，1 - 3 年期的利率在 2.8% - 4% 左右；5 - 10 年期的利率在 3.5% - 5% 左右；20 年期的利率在 4.2% - 6% 左右。

3、贷款期限：抵押消费贷款期限一般不超过 5 年，最长可到十年；抵押经营贷款的期限相对灵活，等额本息最长可达到 20 年，先息后本最长可达到 10 年。