南通房产银行抵押贷款-按揭房银行抵押贷款

在南通按揭房可以进行银行抵押贷款，以下是关于南通房产银行抵押贷款中按揭房银行抵押贷款的详细介绍：

一、基本概念

按揭房银行抵押贷款，即借款人以尚在按揭中的房产作为抵押物，向银行申请贷款。这种贷款方式可以让房产所有者在未还清原有房贷的情况下，获得额外的资金用于各种用途。

二、贷款条件

1、房产要求

2、房产位于南通地区，具有清晰的产权。

3、房屋类型可以是住宅、别墅、商铺、写字楼等，但不同类型的房产在评估价值和贷款额度上可能会有所差异。

4、房产的楼龄一般不能过老，通常要求在一定年限以内，具体年限因银行而异。

5、借款人要求

6、具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在 18 周岁至 65 周岁之间。

7、有稳定的职业和收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。银行通常会要求借款人提供收入证明、银行流水等资料来评估其还款能力。

8、信用记录良好，无不良信用记录。银行会查询借款人的个人征信报告，了解其信用状况。如果借款人有过逾期还款、欠款等不良信用记录，可能会影响贷款申请的审批结果。

三、贷款流程

1、准备资料

借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（已婚人士提供）。

房产证原件或复印件（如有）。

原按揭贷款合同。

收入证明、银行流水等还款能力证明材料。

贷款用途证明材料，如购房合同、装修合同、经营合同等。

2、评估房产

银行会委托专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值。评估机构会考虑房产的位置、面积、户型、装修情况、周边配套设施等因素，给出一个合理的评估价值。

申请贷款

借款人将准备好的资料提交给银行，并填写贷款申请表。申请表中需要填写借款人的个人信息、贷款金额、贷款期限、还款方式等内容。

3、银行审批

银行收到贷款申请后，会对借款人的资料进行审核，包括身份信息、信用记录、还款能力、贷款用途等。同时，银行也会对抵押房产进行审查，确保房产符合贷款要求。

审批过程中，银行可能会要求借款人补充一些资料或进行面谈，以进一步了解借款人的情况。

4、签订合同

如果贷款申请通过审批，银行会与借款人签订贷款合同和抵押合同。贷款合同中会明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款；抵押合同则规定了借款人将房产作为抵押物的相关事宜。

5、办理抵押登记

签订合同后，借款人需要与银行一起到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押登记是将房产的抵押权设立在银行名下，确保银行在借款人无法按时还款时，有权对抵押房产进行处置。

6、放款

办理完抵押登记手续后，银行会按照合同约定的方式将贷款发放给借款人。放款方式可以是一次性放款或分期放款，具体取决于贷款用途和银行的规定。

四、贷款额度与期限

1、贷款额度

一般来说，按揭房银行抵押贷款的额度为房产评估价值的一定比例减去原按揭贷款余额。具体比例因银行而异，通常在 50% 至 70% 之间。

例如，一套评估价值为 200 万元的房产，原按揭贷款余额为 80 万元，若银行按照评估价值的 60% 确定贷款额度，则该房产可贷款额度为 200×60% - 80 = 40 万元。

2、贷款期限

贷款期限一般为 1 至 20 年不等，具体期限根据借款人的实际情况和银行的规定而定。

较短的贷款期限通常意味着每月还款压力较大，但总利息支出相对较少；较长的贷款期限则可以降低每月还款压力，但总利息支出会相应增加。

五、还款方式

1、等额本息还款法

每月还款金额固定，包括本金和利息。在还款初期，利息占比较大，本金占比较小；随着还款时间的推移，本金占比逐渐增大，利息占比逐渐减小。

这种还款方式适合收入稳定的借款人，便于借款人进行财务规划。

2、等额本金还款法

每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐渐减少。

这种还款方式前期还款压力较大，但总利息支出相对较少，适合前期还款能力较强的借款人。

3、先息后本还款法

每月只偿还利息，到期一次性归还本金。这种还款方式前期还款压力较小，但到期时需要一次性归还较大金额的本金。

适合短期资金周转的借款人。

六、注意事项

1、选择合适的银行

不同银行的贷款政策、利率、额度、期限等可能会有所不同，借款人应根据自己的实际情况选择合适的银行进行贷款申请。

可以通过咨询多家银行、比较不同银行的贷款条件和利率等方式，选择最适合自己的贷款方案。

2、了解贷款成本

除了贷款利息外，借款人还需要承担一些其他费用，如评估费、抵押登记费、手续费等。在申请贷款前，应了解清楚这些费用的具体金额和收费标准，以便准确计算贷款成本。

3、按时还款

借款人应按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。逾期还款可能会导致信用记录受损，同时还会产生罚息和滞纳金等额外费用。

如果借款人遇到还款困难，应及时与银行沟通，协商解决办法，避免逾期还款。

4、注意风险

按揭房银行抵押贷款涉及到房产抵押，如果借款人无法按时还款，银行有权对抵押房产进行处置。因此，借款人在申请贷款前应充分考虑自己的还款能力和风险承受能力，避免因贷款而导致房产被拍卖等风险。

总之，南通房产银行抵押贷款中的按揭房银行抵押贷款是一种可以让房产所有者在未还清原有房贷的情况下获得额外资金的贷款方式。借款人在申请贷款时，应了解贷款条件、流程、额度、期限、还款方式等相关信息，并选择合适的银行和贷款方案。同时，借款人还应注意按时还款，避免逾期还款带来的不良后果。